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御汤山价值论:世界恒产,献给城市少有的收藏者

来源: 2022-08-18 11:24:38 阅读:8639

建筑是凝固的历史,见证着时代的变迁,铭刻着时间的痕迹。而一座传世基宅,则是家族的缩影,印载着荣耀与辉煌,传承着历史与文化……

在中国,住宅是两千年文明史里最被重视的版块,从农耕时代的百姓庭院、将相府邸、帝王行宫。再到现代化的高层建筑、花园小区、庄园别墅,人们追寻“住宅巴别塔”的脚步从未停下,每一个建筑都代表了一种文化结晶、一种生活方式、一种情感寄托、一种时代记忆。

其中,独栋别墅始终是一种特别的独立存在,记录着人类从对抗自然、拥抱自然,最后到天人合一的建筑演变过程,是现代住宅的高级形态,同时也是一种经济现象,房地产发展史的重要篇章。

中国的财富阶层随着长久以来的财富积累,愈发重视家族传承,希望以资产传承的方式为家族打上专属的烙印。他们视野开阔,千峰阅尽,将“财富传承”和“价值传承”作为家族延传的主要目标,对居所的追求也不仅局限于居住舒适,而是倾向于品质传承。后疫情时代,不动产价值分化渐趋严重,城市中心地段的资产,配以几乎绝版的资源价值和醇熟配套,不仅形成极佳的豪宅生活体验,其保值增值价值,亦不言而喻。

2016年起,“禁墅令”层层升级,纯独栋别墅用地自此绝版。放眼未来,无论是出于品质改善的终极居住,还是家族传承、典藏的资产配置需求,北京城市别墅仍将持续升温,推动价格一路攀高,极可能会逐步向纽约、伦敦等国际都会城市的房价看齐。

纵观全国,唯有作为中国的首都、政治文化中心的北京城市级资产可称得上世界资产。而北京的城市级资产,尤以奥北别墅区做为北京老牌别墅带为最,这里是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。加上昌平已经具备了高端产业发展、科技创新驱动、创新创业要素集聚的相对优势。

御汤山熙园位属奥北别墅区,曾与中央别墅区、西山别墅区等并驾齐驱。随着北京城市的扩容和交通的全面升级,御汤山经由高效路网15分钟直达奥森,20分钟直抵北四环,与城市已融为一体,升级为城市别墅,拥享城市资源,是御汤山的第一个显著标签。

小汤山静藏于御汤山墅区之中,漫步徜徉,登山四眺,眼底皆风景,是北京唯一山藏在园内的独栋墅区。山林翠带之间,法式、地中海、托斯卡纳独栋错落其间,0.36超低容积率,2亩一栋私享庭院;蓝宝石级天然温泉,私汤入户;100余颗百年古树,30000株成树全冠移植,2.6万㎡中央大湖,浓荫掩映,鲜氧氤氲,最大限度保存自然原生态,让独栋如同生长于森林之中。

全成熟、全成品现房

作为全球恒产,资产安全性和流通性,是最重要的指标。御汤山作为成熟别墅区,没有当今热门开发商快速周转的需要,因此更无财务负债和暴雷风险,是有百分百安全保障的稀缺资产。

流通性是财富兑现力的表现,御汤山作为成品现房,一旦完成购买,即可领到房本,随时变现、随时流通,是相对期房无可比拟的财富兑现力优势。

城市别墅、全成品现房、资产安全和财富兑现力,是御汤山作为全球恒产独特支撑所在,北京城市乘国运之升,享有全球独一的战略资产安全地位;御汤山依靠中轴北首和资源优势,享有北京独树一帜的稀缺独栋地位;而资产安全和财富兑现力,则让御汤山一举超越其他别墅豪宅脱颖而出,成为全球财富精英共同寻觅追捧的优质资产标的。

稀有的产品才算价值之锚

自北京市政府颁布“禁墅令”以来,北京别墅市场正式进入存量市场时代。随后市场新增的所谓“联排、叠拼”等类别墅产品,不仅容积率与纯别墅社区相差甚远,居住的舒适度、私密性与独门独院的真正别墅相比,更是遥不可及。

独栋别墅的需求与日剧增,然而市场却一墅难求。真正独栋别墅居住感受,持续被全球高净值人士关注。而独栋产品也成为市场上稀缺争藏的资产标的,卖一套少一套,这样已经是高净值人群的共识。沿中轴向北,御汤山作为不可再生的独栋墅区,占据全北京罕有先天温泉资源:小汤山,集山、湖、林、泉于一体的原生态独栋墅区,独一无二资源价值、独栋价值,使之成为全世界范围内稀有的传世恒产。