御汤山价值论:读懂了独栋别墅才能了解高净值人群的需求

有数据显示:1月贝壳50城二手房日均成交量较12月日均水平提高20%以上,北京等一线楼市出现回暖势头。当人们放弃观望,重新入场的时候,有一个现实问题摆在面前:今年房子该怎么选,买房逻辑该如何与时俱进?

关注2023年形成的新趋势,如果用一句话概括,就是:高端改善波澜壮阔,核心资产大浪淘沙。

北京经历了前几年“刚需盛宴”之后,2022年正式进入“高端改善之年”。去年北京的豪宅、顶级别墅成交量快速提升,10万+豪宅成交套数同比增长60%,独栋别墅同比增长24%,在整体低迷的环境下,成为唯一坚挺的细分市场。

伴随城市化进程的推进,众多城市开始出现城建用地日渐稀缺的问题。别墅这一类高端物业在土地规模既定的情况下,会压缩更多民生住宅的建设规模,鉴于城市人地矛盾日益突出,政府出台了一系列政策限制别墅用地供应。

政府对“禁墅令”的数次重申,使限墅力度不断升级,直接从土地源头切断了别墅的供应,供需关系日益紧张。

物以稀为贵,别墅也是如此。别墅类用地的停止审批意味着,在未来,别墅将成爵版“收藏品”,别墅真正迎来了卖一套、少一套的“稀缺时代”。

放眼北京别墅区,每个区域都有其代表性的时代藏品,它承载着过往的时代荣光,演绎着家族世家的传世孤品。限墅令下,北京独栋别墅几乎是“零供应”,墅级产品的稀缺使其价值扶摇直上,由独栋组成的别墅社区,则是市场真正趋之若鹜的藏品。

御汤山熙园位属奥北别墅区,曾与中央别墅区、西山别墅区等并驾齐驱。随着北京城市的扩容和交通的全面升级,御汤山经由高效路网15分钟直达奥森,20分钟直抵北四环,与城市已融为一体,升级为城市别墅,拥享城市资源,是御汤山的第一个显著标签。

小汤山静藏于御汤山墅区之中,漫步徜徉,登山四眺,眼底皆风景,是北京唯一山藏在园内的独栋墅区。山林翠带之间,法式、地中海、托斯卡纳独栋错落其间,0.36超低容积率,2亩一栋私享庭院;蓝宝石级天然温泉,私汤入户;100余颗百年古树,30000株成树全冠移植,2.6万㎡中央大湖,浓荫掩映,鲜氧氤氲,最大限度保存自然原生态,让独栋如同生长于森林之中。

全成熟、全成品现房

作为全球恒产,资产安全性和流通性,是最重要的指标。御汤山作为成熟别墅区,没有当今热门开发商快速周转的需要,因此更无财务负债和暴雷风险,是有百分百安全保障的稀缺资产。

流通性是财富兑现力的表现,御汤山作为成品现房,一旦完成购买,即可领到房本,随时变现、随时流通,是相对期房无可比拟的财富兑现力优势。

城市别墅、全成品现房、资产安全和财富兑现力,是御汤山作为全球恒产独特支撑所在,北京城市乘国运之升,享有全球独一的战略资产安全地位;御汤山依靠中轴北首和资源优势,享有北京独树一帜的稀缺独栋地位;而资产安全和财富兑现力,则让御汤山一举超越其他别墅豪宅脱颖而出,成为全球财富精英共同寻觅追捧的优质资产标的。

稀有的产品才算价值之锚

自北京市政府颁布“禁墅令”以来,北京别墅市场正式进入存量市场时代。随后市场新增的所谓“联排、叠拼”等类别墅产品,不仅容积率与纯别墅社区相差甚远,居住的舒适度、私密性与独门独院的真正别墅相比,更是遥不可及。

独栋别墅的需求与日剧增,然而市场却一墅难求。真正独栋别墅居住感受,持续被全球高净值人士关注。而独栋产品也成为市场上稀缺争藏的资产标的,卖一套少一套,这样已经是高净值人群的共识。沿中轴向北,御汤山作为不可再生的独栋墅区,占据全北京罕有先天温泉资源:小汤山,集山、湖、林、泉于一体的原生态独栋墅区,独一无二资源价值、独栋价值,使之成为全世界范围内稀有的传世恒产。

毫无疑问,进入2023,将是御汤山·熙园的登顶之年,也是传奇兑现之年,其品牌将扛鼎北京独栋大旗。梦想正照进现实,此时热销似乎不再重要,真正的愿景是房地产史册中坚持理想主义留下的光辉印记。